Wzrost aktywności na rynku nieruchomości handlowych

Rynek nieruchomości handlowych odnotowuje znaczny wzrost aktywności, pomimo obserwowanego w wielu krajach słabego ożywienia gospodarczego oraz niepewnych nastrojów konsumenckich – wynika z raportu firmy Cushman & Wakefield „Główne ulice handlowe na świecie”.
W ponad czterech piątych krajów (81%) z 63 objętych badaniem odnotowano wzrost bądź utrzymanie poziomu czynszów za najlepsze powierzchnie w ciągu roku do czerwca. Oznacza to znaczny wzrost w porównaniu do ubiegłego roku (w 2010 r. w 66% krajów objętych badaniem czynsze wzrosły bądź pozostały stabilne). Tylko w około jednej piątej krajów (19%) czynsze spadły (w 2010 r. – 34%).
Dzięki wzrostowi czynszów o 21,6% nowojorska Piąta Aleja utrzymała wiodącą pozycję najdroższej lokalizacji handlowej dziesiąty rok z rzędu. Dzielnica handlowa Causeway Bay w Hongkongu pozostała na drugim miejscu, dzielnica Ginza w Tokio miejsce trzecie.
Największy skok w rankingu w pierwszej dziesiątce (z 9 na 4 miejsce) jest udziałem Pitt Street Mall w Sydney w Australii. Czynsze na tej ulicy handlowej skoczyły o 33,3% w ujęciu rocznym. Pomimo wzrostu czynszów na londyńskiej ulicy New Bond Street o 4,3%, spadła ona z czwartej na szóstą pozycję. Znajduje się obecnie za Polami Elizejskimi w Paryżu, które uzyskały pozycję najdroższej lokalizacji handlowej w Europie. W porównaniu z zeszłoroczną obniżką czynszów o 9,5%, w tym roku czynsze wzrosły tam o 5,3%.
Podobnie jak w zeszłym roku region Azji i Pacyfiku oraz Ameryka Łacińska wykazują największy wzrost stawek czynszowych na świecie. W rejonie Azji i Pacyfiku, gdzie ogółem czynsze wzrosły o 12,2%, ulica Wangfujing w Pekinie odnotowała największy wzrost (109,5%) w rejonie oraz globalnie. W Ameryce Południowej, gdzie czynsze wzrosły ogółem o 10,6%, ulica Garcia D’avilla w Rio de Janeiro wykazała największy wzrost czynszów (52,2%) w rejonie.

Tempo wzrostu czynszów w całej Europie było zdecydowanie słabsze (1,9%). Jednak w porównaniu do spadków odnotowanych w zeszłym roku (4,2%) można mówić o poprawie sytuacji. Największy wzrost czynszów w Europie odnotowano w centrum Helsinek (33,3%).

Pozycja 2011 Pozycja 2010      Kraj       Miasto  Ulica        US$/stopa kwadr./rok EUR/mkw./
rok 
   Zmiana w % 
 1  1 USA  Nowy York  Piąta Aleja  2.250  16.704 +21,6
 2  2  Hongkong Hongkong  Causeway Bay  1.943  14.426  +16,7
 3  3  Japonia  Tokio  Ginza  1.044  7.750 +8,7
 4 9  Australia Sydney   Pitt Street Mall 995 7.384  +33,3
 5  5   Francja Paryż  Pola Elizejskie 992 7.364 +5,3
 6  4  Wlk. Brytania  Londyn  New Bond Street  930  6.901  +4,3
 7 6  Włochy Mediolan  Via Montenapoleone 916  6.800  +0,0
 8  7  Szwajcaria  Zurych  Bahnhofstrasse  883  6.553  +0,0
 9  8  Korea Płd. Seul Myeongdong  635 4.714  +0,6
 10  10  Niemcy  Monachium  Kaufingerstrasse  533  3.960 +6,5
 41  40  Polska Warszawa  Nowy Świat 137  1.020/85
eur/m-c
 +2,4%

Źródło: Cushman & Wakefield

Najdroższa ulica w Polsce – Nowy Świat w Warszawie – zajęła 41. miejsce w rankingu 63 najdroższych ulic handlowych na świecie (40 pozycja w 2010 r.) z rocznym czynszem 1.020 EUR/mkw.
Inne główne ulice handlowe w Polsce, z czynszami za najlepsze lokalizacje, to:
Kraków – ul. Floriańska – roczny czynsz 948 EUR/mkw.
Warszawa – ul. Chmielna – roczny czynsz 876 EUR/mkw.
Warszawa – ul. Marszałkowska – roczny czynsz 744 EUR/mkw.
Poznań – ul. Półwiejska – roczny czynsz 696 EUR/mkw.
Katowice – ul. 3 Maja – roczny czynsz 696 EUR/mkw.
Warszawa – Al. Jerozolimskie – roczny czynsz 600 EUR/mkw.
Wrocław – ul. Świdnicka – roczny czynsz 564 EUR/mkw.
Gdynia – ul. Świętojańska – roczny czynsz 420 EUR/mkw.
Szczecin – Al. Niepodległości – roczny czynsz 396 EUR/mkw.
Łódź – ul. Piotrkowska – roczny czynsz 348 EUR/mkw.
źródło: Property Journal  nr 10-11/2011
fot. Champs Elysees w Paryżu,  źródło: Cushman&Wakefield


Print Friendly, PDF & Email