Szanse i wyzwania dla rynku nieruchomości biurowych

Na rynku nieruchomości biur podaż jest bardzo wysoka choć najemcy szukający powierzchni są znacznie bardziej wybredni i bardziej ostrożni przy podejmowaniu decyzji. Oferta rynku biurowego w naszym kraju, szczególnie w Warszawie, wciąż rośnie, mimo że  inwestycje planowane są rozważniej. Rok 2013 będzie rekordowy pod względem oddanej powierzchni biurowej. W całej Polsce buduje się aktualnie aż milion metrów kwadratowych powierzchni biurowej, dostosowanej do najwyższych, światowych standardów a kolejnych kilka milionów czeka na możliwość rozpoczęcia inwestycji. W Warszawie przybędzie w 2013 ponad 300 tys. mkw., najwięcej od 2000 roku. Międzynarodowe korporacje zlokalizowane w Polsce szukają oszczędności, a wraz z nimi wolnej przestrzeni w miastach tańszych niż nasza stolica. Dlatego też do najbardziej atrakcyjnych regionów dla deweloperów należą Wrocław, Kraków, Trójmiasto oraz  Katowice – miasta o dużym potencjale rozwoju. Wiąże się to przede wszystkim z dużą ilością mieszkańców i dobrą komunikacją, ale też z rozwojem sektora nowoczesnych usług biznesowych BPO. Warto też nadmienić, iż aktualnie deweloperzy nie maja łatwego życia w związku z finansowaniem inwestycji – banki wymagają umów pre-lease na poziomie 40% i często podobnej wysokości udziału własnego. Niemniej, nowe inwestycje odpowiednio sytuowane i z przemyślaną strategią marketingową cieszą się zainteresowaniem najemców. Dla inwestorów Warszawa jest wciąż atrakcyjnym rynkiem, ale rosnąca liczba powstających biur oraz pustostanów w stolicy wpływa na spadek wysokości czynszów, powodując większe benefity dla najemców. Oczywiście dużo łatwiej się negocjuje dużym najemcom, niemniej małe firmy mogą również mogą uzyskać spore ustępstwa, gdyż sprzyja ku temu sytuacja na rynku nieruchomości biurowych. Warto podkreślić, że wielu najemców zapewne skorzysta z nowej oferty przybywających biur i zdecyduje się na zmianę lokalizacji. W efekcie wskaźnik pustostanów w biurowcach klasy B prawdopodobnie wzrośnie, natomiast w segmencie klasy A powinien być stabilny.

Print Friendly, PDF & Email