Aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości w Europie Środkowej-podsumowanie 2011 r.

Aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości w Europie Środkowej w 2011 roku wyraźnie wzrosła; w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech zainwestowano łącznie 6,1 mld euro; oznacza to ponad dwukrotny wzrost z poziomu 2,9 mld euro odnotowanego w tym regionie w 2010 r. – wynika z danych firmy Cushman & Wakefield
 
Polska nadal zajmuje dominującą pozycję w Europie Środkowej, ale to Czechy odnotowały największy wzrost wolumenu transakcji z poziomu 479 mln euro w 2010 r. do 2,2 mld euro w 2011 r. W ubiegłym roku najwięcej zainwestowano ponownie w Polsce (2,5 mld euro). Wartość inwestycji również wzrosła na Węgrzech i w Rumunii, odpowiednio z 240 mln euro do 728 mln euro (Węgry) i z 241 mln euro do 320 mln euro (Rumunia). Natomiast na Słowacji wolumen inwestycji wzrósł z poziomu 53 mln euro w 2010 r. do 263 mln euro w 2011.
 
W ubiegłym roku preferencje inwestycyjne nie uległy większym zmianom w porównaniu z 2010 r. Nadal największym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszył się sektor handlowy, ale jego udział w łącznych obrotach zmniejszył się z 49% w 2010 r. do 40% w 2011 r. Inwestycje w sektorze biurowym ponownie stanowiły 37% wszystkich transakcji, natomiast obroty w sektorze magazynowym wzrosły w ubiegłym roku z poziomu 8% do 15%.
 
Transakcje portfelowe stanowiły 40% łącznego wolumenu obrotów, przy czym największe zostały zawarte przez podmioty takie jak Europolis, VGP, Multi-Development, PPF, TriGranit oraz Aviva.
 
W 2011 roku Polska została powszechnie uznana za najważniejszy rynek Europy Środkowej, ale bezpieczne inwestycje nie były priorytetem dla wszystkich inwestorów. Niektórzy inwestorzy znaleźli bardziej atrakcyjne ceny w Czechach. Na inwestorów instytucjonalnych i korporacyjnych, których zachęciły lepsze perspektywy wzrostu w Europie Środkowej niż w Europie Zachodniej, przypadło 32% zawartych transakcji. W gronie najbardziej aktywnych inwestorów w 2011 roku znalazły się: CA Immo, AEW Europe, Atrium, Unibail-Rodamco, Heitman, Deka, Union, Invesco, ECE, Meyer Bergman i Blackstone.
W ubiegłym roku trend spadkowy stóp kapitalizacji utrzymał się na większości rynków do trzeciego kwartału, po którym nastąpiła ich stabilizacja. W przypadku kluczowych nieruchomości handlowych w Polsce i Czechach stopy kapitalizacji zbliżyły się do poziomu 6%, ale go nie przekroczyły, natomiast dla najlepszych nieruchomości biurowych w COB osiągnęły prawie 6,25%. Stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów magazynowych wyniosły 7,75%.  (na podstawie danych: Cuschman&Wakefield)

 

źródło:  Property Journal  2-3/2012

 

 

 

Print Friendly, PDF & Email