Stawki deweloperskie w dół, ale czy wystarczająco?

Kupujący nieruchomości na rynku pierwotnym muszą przekalkulować czy warto czekać na obniżkę stawek deweloperskich, gdyż rata kredytowa wciąż rośnie.

Z taką sytuacją spotkaliśmy się już w 2009 roku, kiedy nieruchomości staniały, ale marże kredytowe wzrosły średnio z 1 proc. do około 2,9 proc., a nawet więcej. Cena kredytowania wzrosła wówczas tak wysoko, że aż o 20 proc., musiały by stanieć nieruchomości aby ten koszt zrównoważyć.

Tak się jednak nie stało. A od nowego roku wchodzą w życie nowe rozporządzenia, według których miesięczna rata nie będzie mogła przekroczyć 42 proc. dochodów netto kredytobiorcy, który chce zaciągnąć kredyt w walucie obcej. Banki nie będą mogły dokonywać obliczeń dla rzeczywistego okresu kredytowania wpisanego do umowy, gdyż są zobowiązane do uwzględnienia maksymalnie 25 lat. Dziś marże kredytów hipotecznych i prowizje banków są na bardzo niskim poziomie, ale powoli rosną. Średnia marża dla pożyczek w złotych wynosi 1,27 proc.

Print Friendly, PDF & Email