Niewielu posiadaczy kredytów mieszkaniowych może sobie pozwolić na całkowitą i jednorazową spłatę zobowiązania. Systematyczne nadpłaty pomniejszające saldo zadłużenia to znacznie częściej wybierane rozwiązanie.  Czytaj dalej →

Czasami, gdy nie jesteśmy pewni co do wysokości naszej zdolności kredytowej, możemy poprosić bank o wyliczenie tej zdolności. Taki dokument nazywa się promesą kredytową. Czym dokładnie ona jest i w jaki sposób uzyskać ją od banku?

Zakup nieruchomości to czasem zawiły proces, zwykle powoduje stres zarówno u kupujących, jak i sprzedających. Najbardziej czasochłonną kwestią jest często uzyskanie kredytu hipotecznego . Wielu kupujących obawia się, że po wybraniu nieruchomości, jaka chcieliby kupić, bank odmówi udzielenia kredytu hipotecznego. Wówczas musieliby rozpocząć proces poszukiwań mieszkania czy domu od nowa, a często taka sytuacja bardzo zniechęca. Można w pewnym zakresie zabezpieczyć się przed taką sytuacją. W jaki sposób? Pomocna w tej kwestii będzie promesa kredytowa. Jest to dokument, który możemy uzyskać w placówce bankowej, w której planujemy zaciągnąć kredyt hipoteczny.

Promesa kredytowa jako zabezpieczenie

Promesa kredytowa to dokument stanowiący zabezpieczenie dla dwóch stron transakcji – strony sprzedającej nieruchomość (gdyż daje gwarancję, że otrzyma pieniądze za sprzedaż swojej nieruchomości), oraz kupującej (gdyż daje jej gwarancję, że otrzyma z banku środki finansowe potrzebne na zakup wymarzonej nieruchomości). Z punktu widzenia obu stron jest więc to dodatkowy atut, który przyśpieszy proces negocjacji i przyczyni się do szybszego dopięcia transakcji sprzedaży nieruchomości.

Promesa kredytowa to dokument b
bezpłatny, wydawany przez bank. Podczas wizyty w placówce bankowej możemy dowiedzieć się, do jakiej wysokości bank oszacuje naszą zdolność kredytową. Bank oszacuje również, jaką wysokość kredytu hipotecznego mógłby nam udzielić i wystawia stosowne oświadczenie, potwierdzające tę wysokość. To właśnie jest promesa kredytowa.
Jej uzyskanie zajmuje od jednego do nawet kilku dni, w zależności od tego, jak dużo czasu bank potrzebuje na dokonanie niezbędnych wyliczeń i podjęcie decyzji.

Zdolność kredytowa

Ważne jest to, iż o wydanie promesy możemy starać się w dowolnym momencie. Oznacza to, że bank może oszacować naszą zdolność kredytową i proponowaną wysokość kredytu jeszcze zanim zaczniemy poszukiwać nieruchomości do zakupu. To bardzo istotne, ponieważ wysokość możliwego do uzyskania kredytu z pewnością w dużym stopniu będzie warunkowało, jaką nieruchomość będziemy w stanie kupić.
Może się bowiem okazać, że zaczniemy przeglądać oferty nieruchomości droższych, których nie będziemy w stanie sfinansować ze środków własnych połączonych z kredytem.
Uzyskanie z banku promesy kredytowej pomoże nam dodatkowo zaoszczędzić cenny czas.

Promesa kredytowa i jej gwarancja

Promesa kredytowa nie gwarantuje jednak w 100 procentach, że otrzymamy od banku kredyt, jaki zobowiązał się przyznać. Czynnikiem, który może wpłynąć na zmianę decyzji banku może być bowiem jeden czynnik – nieruchomość, jaką chcemy za ów kredyt nabyć. W teorii promesa kredytowa to zobowiązanie banku, że udzieli on nam kredyt w określonej wysokości. Bank sprawdzi zatem, jaka jest wartość nieruchomości, jaką chcemy kupić. Jeśli zatem jej wartość zostanie oszacowana na niższą, niż cena zakupu, udzielenie kredytu w przyrzeczonej wysokości może nie być możliwe.

Aby uzyskać promesę, trzeba udać się do banku z wnioskiem kredytowym z załączonymi dokumentami finansowymi. Następnie należy poprosić pracownika banku o wystawienie promesy kredytowej. Bank przeanalizuje naszą zdolność. Jeśli jesteśmy już na etapie chęci zakupu wybranej nieruchomości, to bank z miejsca zweryfikuje również wartość i stan tej nieruchomości.

Złożenie w banku wniosku o uzyskanie kredytu nie jest wcale tak proste, jak mogłoby się wydawać. Czasami okazuje się, że bank odmawia udzielenia kredytu osobie, która spodziewała się pozytywnej decyzji. Dlaczego? Powodów takiej sytuacji może być wiele. Czytaj dalej →

Program Mieszkanie Plus jest rządową propozycją mieszkań na wynajem skierowaną do wszystkich podatników w Polsce.  Program ten wygasza swojego poprzednika – program Mieszkanie dla Młodych. O ile program początkowo zakładał dostępność dla wszystkich, o tyle może się okazać, że konieczne będzie spełnienie dodatkowych kryteriów. Czytaj dalej →

Wiele wskazuje na to, że obecny rok może być ostatnim z rekordowo niskimi stopami NBP. Wymarzony czas dla posiadaczy kredytów mieszkaniowych zbliża się więc ku końcowi. Podwyżka stóp przełoży się na wyższą ratę kredytu, a tym którzy kupowali mieszkanie na wynajem na kredyt, zmniejszy rentowność inwestycji. Co jednak w sytuacji, gdyby jedna podwyżka przerodziła się w ich serię? Byłby to ponury scenariusz dla naszych portfeli, bowiem po serii cięć stopy mają teraz dużo miejsca, by rosnąć… Czytaj dalej →